Постановление Мэрии г. Череповца от 17.12.1998 N 3431 "О ПОЛОЖЕНИИ о порядке ПРИСВОЕНИЯ и учета КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ земельных участков и ПРОЧНО СВЯЗАННЫХ с НИМИ объектов недвижимости" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ о порядке ПРИСВОЕНИЯ и учета КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ земельных участков и ПРОЧНО СВЯЗАННЫХ с НИМИ объектов недвижимости")

Архив



ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОД ЧЕРЕПОВЕЦ

МЭРИЯ



Постановление

от 17 декабря 1998 г. N 3431



О ПОЛОЖЕНИИ о порядке ПРИСВОЕНИЯ и УЧЕТА

КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ земельных участков И

ПРОЧНО СВЯЗАННЫХ с НИМИ объектов недвижимости



Во исполнение Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указов Президента Российской Федерации от 11.12.1993 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", 28.02.1996 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.1996 N 475 "Об утверждении Положения о структуре и Порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с целью создания единой информационной системы земельно-имущественного кадастра и единой системы учета прав на недвижимое имущество в городе постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке присвоения и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (прилагается).

2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города (Белоречева В.В.), управлению архитектуры и градостроительства мэрии (Евсеев А.Н.) подготовить и утвердить графическую схему кадастрового деления территории города с учетом ее последующей детализации в масштабе 1:2000 и формирования реестров кадастровых массивов и кварталов с описанием границ.

3. Муниципальному унитарному предприятию "Череповецкий центр технической инвентаризации" (Воронова Л.П.) осуществить формирование и учет кадастровых номеров объектов недвижимости на территории города.

4. Муниципальному унитарному предприятию "Череповецкий центр технической инвентаризации" (Воронова Л.П.), комитету по земельным ресурсам и землеустройству города (Белоречева В.В.) разработать и утвердить регламент взаимодействия.

5. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города (Белоречева В.В.) до создания в городе единой информационной системы предоставлять муниципальному унитарному предприятию "Череповецкий центр технической инвентаризации" необходимую информацию для формирования и учета кадастровых номеров объектов недвижимости в соответствии с регламентом взаимодействия.

6. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города (Белоречева В.В.), управлению архитектуры и градостроительства мэрии (Евсеев А.Н.), комитету по управлению имуществом города (Ширяев Е.Л.), муниципальному унитарному предприятию "Череповецкий центр технической инвентаризации" (Воронова Л.П.) ввести в действие обязательное использование Положения о порядке присвоения и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости и схемы кадастрового деления города при учете объектов недвижимости в городе.

7. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя комитета по управлению имуществом города, заместителя мэра города Ширяева Е.Л.



Мэр города

М.С.СТАВРОВСКИЙ











Утверждено

Постановлением

Мэрии г. Череповца

от 17 декабря 1998 г. N 3431



ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке ПРИСВОЕНИЯ и учета КАДАСТРОВЫХ

НОМЕРОВ земельных участков и ПРОЧНО СВЯЗАННЫХ

С НИМИ объектов недвижимости



I. Общие положения



1.1. Положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента Российской Федерации от 28.02.1996 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.1996 N 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.2. Положение устанавливает порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам и прочно связанным с ними объектам недвижимости в г. Череповце для обеспечения единой системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласованного ведения государственных земельного и градостроительного кадастров, создания автоматизированной информационной системы земельно-имущественного кадастра г. Череповца.

1.3. Процедура присвоения кадастровых номеров земельным участкам и прочно связанным с ними объектам недвижимости и занесения их соответствующих характеристик в банк данных об объектах недвижимости осуществляется в рамках государственной системы учета объектов недвижимости.

1.4. Присвоение и учет кадастровых номеров земельным участкам и объектам недвижимости являются необходимыми условиями при государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости вне зависимости от видов недвижимого имущества и форм собственности на них. Кадастровый номер позволяет однозначно определить данный объект недвижимости.

1.5. Порядок регистрации прав на объекты недвижимости и их учет определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.6. Органом, ответственным за проведение кадастровых работ по учету земельных участков и регистрации прав на них, является комитет по земельным ресурсам и землеустройству города. При оформлении прав на землю устанавливаются границы земельного участка, его площадь, присваивается кадастровый номер земельного участка.

1.7. Органом учета объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений) является муниципальное унитарное предприятие "Череповецкий центр технической инвентаризации". При оформлении прав на объекты недвижимого имущества регистрация производится по присвоенным МУП "ЧЦТИ" кадастровым номерам.



II. Основные понятия и определения



2.1. Формирование объектов недвижимого имущества (ОН), с точки зрения государственной регистрации прав на недвижимость, представляет собой процесс выделения (индивидуализации) объекта в качестве самостоятельной единицы учета недвижимого имущества по техническим и юридическим (правовым) признакам.

Под техническим признаком понимается физическое существование объекта, т.е. возможность проводить обследования, обмеры и т.д.

Под юридическими признаками понимается единство вида права на ОН, что означает: один объект недвижимости - одна запись в Едином государственном реестре прав - один вид права - один или несколько правообладателей.

2.2. Объекты недвижимости подразделяются на следующие основные типы:

2.2.1. Первичный объект недвижимости - земельный участок и все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения и т.д.):

земельный участок - часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой статус;

здание - строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов;

здания жилые - квартирные дома для постоянного проживания людей, общежития, гостиницы-приюты, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие;

здания и сооружения общественные - здания и сооружения, предназначенные для социального обслуживания населения и размещения административных учреждений и общественных организаций;

здания производственные - здания для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств и обеспечения необходимых условий для труда людей и эксплуатации технологического оборудования;

кондоминиум - товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами и т.д.; правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

2.2.2. Вторичный объект недвижимости (помещение, квартира) - оформленная в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта.

2.3. Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого и нежилого помещения), в результате чего ему присваиваются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается формированием инвентарного и кадастрового дела с присвоением ему кадастрового номера.

2.4. Кадастровое дело - совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.

2.5. Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при кадастровом и техническом учете (инвентаризации) и сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права, и служит для его идентификации.

2.6. Кадастровый квартал - совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков, ограниченных улично-дорожной сетью, и/или красными линиями, и/или естественными границами. в качестве кадастрового квартала могут быть представлены городской квартал или совокупность мелких кварталов, городской парк, промышленная или коммунальная зона, земли сельхозпредприятия.

2.7. Кадастровый массив - совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный массив городской территории, ограниченный автомагистралями, железнодорожными ветками, реками и другими естественными границами.

2.8. Кадастровая зона - территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

2.9. Кадастровое районирование - деление территории на кадастровые единицы (зоны, массивы, кварталы) и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты.

2.10. Правовой режим земельного участка - сведения о правовом положении земельного участка, которые содержат данные об объектах и субъектах права, вид права (землевладение, землепользование, аренда земли), срок действия права, целевое назначение, режим использования, установленную плату за землю.

2.11. Красные линии - градорегулирующие линии городской застройки, магистралей, улиц и проездов, зеленых насаждений, рек и водоемов, промышленных и коммунальных зон и т.п., утвержденные в установленном порядке. Изображаются на планах города красным цветом.



III. Структура и принципы построения кадастрового номера



3.1. Кадастровый номер имеет иерархическую структуру от номера субъекта Российской Федерации до номера конкретного объекта недвижимости: А-Б-В1В2В3-Г-Д-Е, где:

А - номер субъекта Российской Федерации из перечня кодов, утвержденных приказом Госкомзема от 19.09.1996 N 102, двузначное число, задающее номер Вологодской области;

Б - номер г. Череповца, двузначное число;

В1В2В3 - иерархический составной номер, который включает в себя:

В1 - двузначное число, определяющее номер кадастровой зоны;

В2 - двузначное число, определяющее номер кадастрового массива внутри кадастровой зоны;

В3 - двузначное число, определяющее номер квартала в кадастровом массиве;

Г - четырехзначное число, определяющее номер земельного участка в пределах кадастрового квартала;

Д - "n-разрядное" число, определяющее номер здания или сооружения (первичный объект недвижимости) на земельном участке или в кадастровом квартале исходя из существующего порядка учета зданий и сооружений;

Е - четырехзначное число, определяющее номер жилого или нежилого помещения в здании или сооружении (вторичный объект недвижимости), а также при необходимости и части помещений, присваиваемый исходя из существующего учета жилых и нежилых помещений, берущийся из технического учета объектов недвижимости МУП "Череповецкий центр технической инвентаризации";

:" - разделитель составных частей кадастрового номера.

3.2. Система кадастровой нумерации объектов недвижимости интегрируется в единую систему идентификации и учета кадастровых номеров объектов недвижимости Российской Федерации.



IV. Порядок присвоения кадастрового номера



4.1. Присвоение кадастрового номера земельного участка осуществляется в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города после того, как окончательно сформирован земельный участок, определен его пользователь и нанесены границы на дежурную кадастровую карту города. Формирование земельного участка завершается присвоением ему кадастрового номера.

4.2. Присвоение кадастрового номера зданию, строению, сооружению (первичному объекту недвижимости) производится в МУП "Череповецкий центр технической инвентаризации" при оформлении по заявке заказчика:

- комплекта технической документации на объект нового строительства или реконструкцию для сдачи его Государственной комиссии в установленном порядке или на объект недвижимости, уже находящийся в эксплуатации, для последующего оформления прав на него в установленном порядке;

- справок и выписок из технической документации на объекты недвижимости для оформления прав на них в установленном порядке.

4.3. Кадастровый номер здания и сооружения (первичного объекта недвижимости) состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект, и инвентарного номера объекта в границах участка.

При формировании первичного объекта недвижимости необходимо руководствоваться понятием "единство строения", т.е. изолированность данного объекта недвижимости по отношению к другим первичным объектам недвижимости. Изолированность ОН включает в себя самостоятельность конструктивных частей, отсутствие сообщений между первичными объектами недвижимости.

4.4. Кадастровый номер здания и сооружения подлежит занесению в адресный реестр и нанесению на дежурный адресный план территории квартала.

4.5. Кадастровый номер жилого или нежилого помещения (вторичного объекта недвижимости) в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

При формировании вторичного объекта недвижимости необходимо руководствоваться принятым в технической инвентаризации понятием "помещение", а также следует учитывать юридический (правовой) признак учета ОН, при котором объектом формирования по волеизъявлению заявителя может быть одно помещение или единое помещение, состоящее из нескольких помещений и имеющее замкнутый контур.

4.6. Зданию или сооружению, расположенному в разных кварталах (например, с аркой через проезд, разделяющей кварталы), имеющему одного правообладателя, присваивается один кадастровый номер в соответствии с кварталом, в котором расположена большая часть здания.

4.7. Отсутствие кадастрового номера земельного участка (в случае незаконченности кадастровых работ по учету земельных участков) не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового номера зданию и сооружению.

В таком случае для кадастровой нумерации здания, сооружения МУП "Череповецкий центр технической инвентаризации" формирует временный кадастровый номер, в котором вместо реального номера земельного участка (литера "Г" по структуре номера) используются 000 (нули).

После присвоения постоянного номера соответствующему земельному участку находящиеся на нем здания, сооружения получают постоянные (полные) кадастровые номера. При этом учетный номер первичного объекта недвижимости (здания, сооружения) может не изменяться. Между постоянными и временными номерами устанавливается взаимно однозначное соответствие на основании информации, передаваемой из комитета по земельным ресурсам и землеустройству города в МУП "Череповецкий центр технической инвентаризации" и из МУП "Череповецкий центр технической инвентаризации" в соответствии с регламентом взаимодействия.

4.8. При переходе прав к другому правообладателю и/или при измерении вида прав на недвижимость производится перерегистрация прав без изменения кадастрового номера данного объекта.

В случае разделения, слияния, выделения объекта недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимости с новыми кадастровыми номерами.

При операциях с земельным участком, в результате которых происходит деление данного участка или слияние его с другим(и), связанных с изменением границ и образованием новых(ого) участков(а), вновь образованным участкам присваиваются новые кадастровые номера.

Кадастровые номера, присвоенные земельным участкам до введения настоящего Положения, считаются действительными и подлежат замене по мере проведения операций с недвижимым имуществом.

4.9. При выделении земельного участка в долевое пользование регистрируется кадастровый номер целого земельного участка со ссылкой на наличие долей. Доли земельных участков кадастровых номеров не имеют.



V. Планово-картографический материал



5.1. Для отображения на картографическом материале границ кадастровых зон, массивов, кварталов и земельных участков с их соответствующей нумерацией создается комплект дежурных земельно-кадастровых карт как на бумажных, так и на магнитных носителях.

5.2. Дежурная земельно-кадастровая карта должна отвечать следующим основным требованиям:

масштаб карты должен позволять нанести на нее земельные участки и связанные с ними объекты недвижимости;

на ней должны быть нанесены крупные объекты (дороги, лесные массивы, крупные промышленные объекты, здания и т.п.) с соответствующим отбором и обобщением информации, делающим кадастровые карты общедоступными;

все участки и объекты должны быть нанесены так, чтобы были ясны их конфигурация, взаимное расположение.

5.3. Номера обязательных элементов, составляющих номер кадастрового квартала, а также границы кадастровых зон, массивов, кварталов не должны изменяться при изменении существующих границ административных округов, линий градостроительного регулирования, а также при проведении новых съемок, изготовлении нового планового материала, инвентаризации, переобследований.



VI. Учет кадастровых номеров



6.1. Структура и правила ведения учета кадастровых номеров объектов недвижимости

6.1.1. Учет кадастровых номеров объектов недвижимости ведется в книге учета по мере формирования кадастрового дела на ОН.

На титульном листе книги указывают:

номер (код) субъекта Российской Федерации;

номер (код) г. Череповца.

6.1.2. в книге фиксируются номера кадастровой зоны, массива и кадастрового квартала, номер земельного участка, номера зданий, строений, сооружений.

6.1.3. Листы книги нумеруются и заполняются в следующей последовательности:

в первой графе указывают номера кадастровой зоны, массива и кадастрового квартала,

во второй графе номер земельного участка по данным комитета по земельным ресурсам и землеустройству города в соответствии с регламентом взаимодействия;

в третьей графе указывают кадастровый номер здания, сооружения;

в четвертой графе указывают кадастровый номер помещения (для вторичных объектов недвижимости);

в пятой графе указывают адресные ориентиры данной недвижимости (почтовый адрес или описательный);

в шестой графе указывают площадь земельного участка (по документам, через запятую - фактическую);

в седьмой графе указывают состав объекта (для ПОН перечисляются подлитеры, из которых состоит объект);

в восьмой графе указывают назначение объекта (жилой или нежилой, через запятую - материал стен);

в девятой графе указывают этажность (для ПОН указывается количество наземных этажей, через запятую - наличие подземных. Для строений с переменной этажностью "этажность" заполняется через тире, для ВОН указывается номер этажа или этажей, на которых расположено помещение);

в десятой графе указывают площадь объекта;

в одиннадцатой графе указывают дату внесения записи, должность и подпись лица, внесшего запись;

в двенадцатой графе указывают отметки о перенесении записей в другую книгу, на другую страницу, об исключении из книги;

в графе "Примечание" проставляются отметки о внесенных исправлениях в записи, удостоверенных подписью.

6.1.4. Внесение поправок и исправление ошибок в книге учета:

при разделении или объединении земельных участков и ликвидации кадастрового номера записи, относящиеся к нему и утратившие силу, зачеркиваются чернилами красного цвета или шариковой ручкой, действующая запись переносится в строку нового (новых) кадастрового номера. в графе "Примечание" делается соответствующая отметка;

при изменении объекта недвижимости, для которого сформирован раздел (объект образован в результате деления, слияния ранее существовавших объектов или выделения из таких объектов либо возникли иные причины, приведшие к изменению кадастрового номера), во второй графе указываются все кадастровые номера предшествовавших объектов. в графе "Примечание" делается соответствующая отметка;

технические ошибки (описки) в записях исправляются зачеркиванием непосредственно только самой ошибки;

все исправления должны быть оговорены в графе "Примечание" и удостоверены подписью;

внесший запись несет ответственность за правильность ведения и сохранность книги учета.

6.1.5. Книга учета кадастровых номеров ведется в бумажном и электронном виде.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru