Решение Арбитражного суда Вологодской области от 30.12.2005 N А13-14110/2005-06 "ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ как УСЛОВИЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ЛИЦА, ВОЗНИКАЮЩИХ из ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ОБЪЕКТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, - ПРИЗВАНА УДОСТОВЕРИТЬ со СТОРОНЫ ГОСУДАРСТВА ЮРИДИЧЕСКУЮ силу СООТВЕТСТВУЮЩИХ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ документов, не ЗАТРАГИВАЯ САМОГО СОДЕРЖАНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА, и не МОЖЕТ СЛУЖИТЬ СРЕДСТВОМ ЗАЩИТЫ ЛИЦА, у КОТОРОГО имущество НАХОДИТСЯ БЕЗ ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ" (извлечение)

Архив



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ области



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



от 30 декабря 2005 г. Дело N А13-14110/2005-06

(извлечение)



Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2005 г.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2005 г.



Арбитражный суд в составе судьи Курпановой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тропиной Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску ЗАО "Э-р" к Управлению федеральной регистрационной службы по Вологодской области, третье лицо - муниципальное образование "Великоустюгский муниципальный район" в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности с участием представителей: истца - С. по доверенности; ответчика - Виноградова О.Н. по доверенности; третьего лица - Лысковой С.В. по доверенности,



установил:



закрытое акционерное общество "Э-р" (далее - ЗАО "Э-р") обратилось в суд с иском о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования "Великоустюгский муниципальный район" (далее - МО "Великоустюгский муниципальный район") на здание котельной общей площадью 1236.7 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, п. Кузино, ул. Боровичи, д. 1, от 05.03.2003, регистрационная запись N 35-35/10-2/2003-190. в предварительном судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просит признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности МО "Великоустюгский муниципальный район" на здание котельной общей площадью 1236.7 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, п. Кузино, ул. Боровичи, д. 1, основывая заявленные требования тем, что судебным актом признан недействительным учредительный договор ЗАО "Э-к", на основании которого производилась регистрация перехода права собственности от истца к ЗАО "Э-к", а в дальнейшем от ЗАО "Э-к" к МО "Великоустюгский муниципальный район".

Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области (далее - УФРС по Вологодской области) в отзыве на исковое заявление и представитель в судебном заседании требования истца считают не основанными на законе, так как, по их мнению, при регистрации права собственности первоначально за ЗАО "Э-к", а в дальнейшем за МО "Великоустюгский муниципальный район" являлся не признанный судом недействительным учредительный договор, а акты приема-передачи имущества и протокол общего собрания акционеров от 05.04.2002, который судом не признан недействительным. Представитель в судебном заседании поддержал изложенные в отзыве доводы.

МО "Великоустюгский муниципальный район" в отзыве на исковое заявление требования истца также отклонило, согласившись с доводами УФРС по Вологодской области о том, что признанный судом недействительным договор не являлся основанием для регистрации права собственности за ЗАО "Э-к". Кроме того, сослались на пункт 4 статьи 198 Арбитражного кодекса Российской Федерации, указав, что истцом пропущен установленный в данной статье срок на обращение с данным иском в суд. Представитель в судебном заседании поддержал изложенные в отзыве доводы.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Э-р" являлось собственником здания котельной общей площадью 1236.7 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Великоустюгский район, п. Кузино, ул. Боровичи, д. 1, что подтверждается погашенным свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.01.2003 N 35-35/10-10/2002-203.

12 сентября 2002 года ЗАО "Э-р" и МУП ЖКХ "Ук" заключили договор о создании ЗАО "Э-к", согласно которому ЗАО "Э-р" в счет оплаты акций передает во вновь созданное общество имущественный комплекс, расположенный по адресу: Вологодская обл., Великоустюгский район, п. Кузино, ул. Боровичи, 1, в составе здания котельной с оборудованием. На основании данного договора зарегистрирован Устав ЗАО "Э-к".

05.01.2003 ЗАО "Э-к" регистрирует переход права собственности на здание котельной от ЗАО "Э-р". в свидетельстве о государственной регистрации указаны как основания для регистрации акты приема-передачи от 14.10.2002 и от 01.11.2002 и протокол собрания акционеров от 05.04.2002. Исследовав данные документы, суд пришел к выводу, что основанием для регистрации права собственности послужил договор о создании ЗАО "Э-к", так как только данный документ создал правовые последствия перехода к ЗАО "Э-к" права собственности на спорный объект недвижимости. Акты приема-передачи не являются сделкой, порождающей для сторон какие-либо последствия, а являются исполнением заключенной сторонами сделки, в данном случае учредительного договора о создании ЗАО "Э-к". Протокол собрания акционеров ЗАО "Э-р" от 05.04.2002 к регистрации права собственности, произведенной 05.01.2003 отношения никакого не имеет, так как данным собранием акционеры решили создать новое предприятие через объединение ЗАО "Э-р" с ОАО "Кмз". Реализация решений данного собрания в дальнейшем места не имела.

В последующем на внеочередном собрании акционеров ЗАО "Э-к" 13.01.2003 принято решение о безвозмездной передаче имущественного комплекса котельной в собственность Великоустюгского муниципального района. 05.03.2003 было зарегистрировано право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 27.05.2004 по делу N А13-10263/03-22 ЗАО "Э-р" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий К., пользуясь правами, предоставленными ему ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обратился в суд с признанием недействительным договора о создании ЗАО "Э-к" от 12.09.2002, заключенного между ЗАО "Э-р" и МУП ЖКХ "Ук", в части передачи имущественного комплекса котельной.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 30.06.2005 по делу N А13-15618/04-22 данный договор в части передачи имущественного комплекса котельной во вновь создаваемое общество признан недействительным.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ЗАО "Э-р" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено статьей 4 упомянутого Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 8, 218 названного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются согласно статье 17 Закона о государственной регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода и прекращения прав.

Таким образом, право собственности на имущество, отчужденное по договору о создании нового общества, возникает у покупателя в силу гражданско-правового договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания гражданского права, и не может служить средством защиты лица, у которого имущество находится без законных оснований.

Договор о создании ЗАО "Э-к" от 12.09.2002, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО "Э-к" на спорное помещение, признан вступившим в законную силу решением суда недействительным, а недействительная сделка согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Поэтому и регистрационная запись о праве собственности ЗАО "Э-к", основанная на недействительной сделке, не может быть сохранена.

Как следствие, зарегистрированное право муниципальной собственности основано на недействительной сделке по безвозмездной передаче спорного объекта недвижимости лицом, у которого право собственности на объект недвижимости не возникло в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, оспариваемое право муниципальной собственности также основано на недействительной сделке и запись о переходе права собственности к муниципальному образованию также не может быть сохранена.

Ссылка УФРС по Вологодской области об избрании истцом ненадлежащего способа защиты несостоятельна, поскольку статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит не исчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав, а статья 2 Закона о государственной регистрации прямо предусматривает возможность оспаривания зарегистрированного права только в судебном порядке.

Ссылка на пункт 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также не может быть принята судом, так как данный процессуальный срок начинает течь с момента, когда организации стало известно о нарушении своих прав и интересов. Недействительность сделки, послужившей основанием для регистрации перехода права собственности от ЗАО "Э-р" спорного объекта недвижимости, вступила в законную силу 30.07.2005, с исковым заявлением в суд истец обратился 31.10.2005, то есть в рамках процессуального срока.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле о распределении судебных расходов, арбитражный суд относит судебные расходы в соответствии с данным соглашением. в данном случае истец взял на себя судебные расходы.

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:



признать недействительным зарегистрированное 05.03.2003 (регистрационный номер 35-35/10-2/2003-190) право муниципальной собственности муниципального образования "Великоустюгский муниципальный район" на нежилое помещение котельной общей площадью 1236.7 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, пос. Кузино, ул. Боровичи, д. 1.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.



Судья

Н.Ю.КУРПАНОВА









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru