Постановление Главы администрации г. Вологды от 06.12.1995 N 3031 "Об утверждении формы ДОГОВОРА на АРЕНДУ НЕжилого помещения (ЗДАНИЯ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности"

Архив



Глава Администрации г. ВОЛОГДЫ



Постановление

от 6 декабря 1995 г. N 3031



Об утверждении формы ДОГОВОРА НА

АРЕНДУ НЕжилого помещения (ЗДАНИЯ)

МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности



Руководствуясь ст. 422 Гражданского кодекса РФ, Указом Президента РФ N 1230 от 14.10.1992 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду", решением Совета самоуправления г. Вологды (городской Думы) N 24 от 06.03.1995 и постановлениями N 1403 от 05.06.1995 "О порядке перечисления арендной платы и внесении изменений в постановление N 2487 от 17.12.1993 "Об утверждении формы договора нежилых помещений (строений)" и N 1073 от 04.05.1995 "О внесении изменений в постановление Администрации г. Вологды от 14.02.1994 N 3050 "О порядке перечисления арендной платы" постановляю:

1. Утвердить формы договора на аренду нежилого помещения (здания) муниципальной собственности (приложения N 1, 2).

2. Постановление Администрации города N 2487 от 17.12.1993 "Об утверждении формы договора на аренду нежилых помещений (строений) муниципальной собственности считать утратившим силу.



Первый заместитель главы

администрации г. Вологды

С.А.ЮЗГИН











Приложение N 1

к Постановлению

Главы администрации г. Вологды

от 6 декабря 1995 г. N 3031



Форма N 1



ДОГОВОР N

на аренду нежилого помещения (здания)

муниципальной собственности



    "__"__________ 19_ г.                               г. Вологда


Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Вологды, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице _________________________________, действующего на основании прав по должности с одной стороны, "Балансодержатель" _________________________________ в лице _________________________________, действующего на основании устава, и _________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице, _________________________________, действующего на основании _________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:



I. Общие условия



"Арендодатель" при участии "Балансодержателя" сдает "Арендатору" в арендное пользование нежилое помещение (здание) в доме N ____________ по ул. _______________________________________ площадью __________ кв. м для пользования под ______________________________________________________________________ с нижеследующей типовой характеристикой и размером оплаты:



----------------------------------T------T---------T-------T-------------¬
¦Виды нежилых помещений (торговые,¦Кат.  ¦Площадь  ¦Ставки ¦Сумма арендн.¦
¦промышленные складские и т.п.)   ¦аренд.¦нежилых  ¦арендн.¦платы в      ¦
¦                                 ¦хозр. ¦помещений¦платы  ¦год (руб.)   ¦
¦                                 ¦бюдж. ¦(кв. м)  ¦       ¦             ¦
+---------------------------------+------+---------+-------+-------------+
¦                                                                        ¦
+------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                        ¦
+------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                        ¦
L-------------------------------------------------------------------------


Арендная плата ______________________________________________

Арендная плата ______________________________________________

2. Срок аренды определяется с ______________ по _____________

3. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением размера арендной платы. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений, произведенные "Арендатором" без разрешения "Арендодателя" возмещению не подлежат.

6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже принятого по акту, то "Арендатор" возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Все споры, возникающие между сторонами при заключении, расторжении, изменении, исполнении настоящего договора рассматриваются арбитражным судом.



II. Обязанности сторон



8. "Арендодатель" обязуется сдать в аренду соответствующее помещение "Арендатору".

9. "Балансодержатель" обязан:

а) в пятидневный срок с момента заключения договора передать соответствующее помещение "Арендатору" по акту приема-передачи;

б) производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых "Арендатором", связанный с общим или частичным капитальным ремонтом здания при выделении средств местным бюджетом;

в) в случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора", принимать немедленно меры по их устранению;

г) предупредить "Арендатора" о выявленных (при осмотрах) изменениях конструкции здания.

10. "Арендатор" обязан:

а) принять помещение (здание) от "Балансодержателя" по акту;

б) использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 договора;

в) содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии;

г) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностью "Арендатора", без письменного разрешения "Балансодержателя";

д) регулярно за свой счет производить текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, текущий ремонт сантехнического оборудования согласно приложению N 7 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденного приказом Госкомархитектуры N 312 от 23.11.1991;

е) за свой счет и с письменного согласия "Балансодержателя" производить капитальный ремонт, связанный с перепланировкой помещения, необходимой "Арендатору";

ж) письменно сообщить "Арендодателю" и "Балансодержателю" не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его расторжении и сдать помещение "Балансодержателю" по акту в исправном состоянии.

Договор считается расторгнутым с момента подписания акта; (оплату арендной платы производить до момента подписания акта).

з) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения "Арендодателя";

и) производить регулярно очистку крыш от снега, льда, регулярно откалывать ледяные наросты на карнизах, водосточных трубах и балконах; производить уборку территории, прилегающей к арендуемым помещениям, в границах, согласованных с "Балансодержателем", за счет собственных средств, согласно "Правилам благоустройства и содержания г. Вологды".

Невыполнение последних влечет административное наказание.

к) по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, передать "Балансодержателю" безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений;

л) не использовать арендованное помещение в качестве предмета залога, вклада;

м) в случае освобождения "Арендатором" помещения до прекращения срока договора аренды или в связи с его окончанием, "Арендатор" обязан оплатить "Балансодержателю" сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещения;

н) в месячный срок с момента заключения договора аренды произвести заключение договоров с предприятиями, оказывающими услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, аварийному обслуживанию, вывозке мусора и другим услугам на сроки, равные сроку договора аренды;

о) в случае аварий, происшедших по вине "Арендатора", возместить убытки "Балансодержателя" по восстановлению конструкций или инженерного оборудования здания, помещения, либо восстановить их собственными силами.



III. Платежи и расчеты по договору



11. За указанное в пункте 1 договора помещение "Арендатор" производит оплату аренды за текущий месяц по ставкам, установленным решениями органов местного самоуправления, не позднее 10-го числа следующего за текущим месяца в размере 1/12 годовой арендной платы на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом N 609482 в Скомбанке г. Вологды МФО 41909711.

12. При неуплате "Арендатором" арендной платы в срок до 10-го числа следующего за текущим месяца "Арендодатель" вправе выставить на инкассо платежное поручение со ссылкой на номер и дату договора.

13. За использование помещения не по назначению или сдачу его частично или полностью в субаренду, "Арендатор" уплачивает в городской бюджет в 5-кратном размере месячную арендную плату, действующую на момент установления нарушения.

14. в случае невнесения "Арендатором" платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 1.0% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа следующего за текущим месяца, перечисляемые в городской бюджет.

15. За невыполнение какого-либо обязательства "Арендатор" уплачивает в городской бюджет неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.

16. Уплата санкций, установленная настоящим договором, не освобождает "Арендатора" от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.



IV. Досрочное расторжение договора



17. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор" выселению:

а) при использовании здания или помещения (в целом или частично) не в соответствии с договором аренды или сдаче его (в целом или частично) в субаренду без письменного разрешения "Арендодателя";

б) если "Арендатор" умышленно или по халатности ухудшает состояние помещения, не проводит текущих ремонтов;

в) если "Арендатор" не внес арендную плату в течение трех месяцев;

г) если "Арендатор" не производит капитального ремонта в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности "Арендатора";

д) в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, помещение в интересах общества по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления может быть изъято у "Арендатора" в порядке и на условиях, установленных законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды:

е) если "Арендатор" не заключил какого-либо из договоров с предприятиями, оказывающими услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, аварийному обслуживанию, вывозке мусора и другим услугам в месячный срок с момента заключения договора аренды.

ж) если "Арендатор" не оплачивает коммунальные услуги в течение трех месяцев.



V. Преимущественное право "Арендатора"

на возобновление договора аренды



18. "Арендатор", надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.



VI. Прочие условия



19. Настоящий договор заключается в 3-х экземплярах и хранится у сторон.

20. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

"Арендатор"

Адрес: ул. ___________________________ д. _______ т. __________

Расчетный счет N _______________________ в _______________________

"Балансодержатель"

Адрес: ул. ___________________________ д. _______ т. __________

"Арендодатель"

Адрес: Каменный мост, 4 телефон 2-45-78



VII. Особые условия



21. Изменения размера арендной платы вносятся "Арендодателем" в одностороннем порядке на основании решений органов местного самоуправления по письменному уведомлению об этом "Арендатора" не менее чем за 10 дней до наступления срока оплаты.

22. Реорганизация "Балансодержателя", а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

    23. __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


                         Подписи сторон:


    "Арендодатель"                         "Балансодержатель"
    Комитет по управлению                   _____________________
    муниципальным имуществом
    г. Вологды
    ________________________


    "Арендатор"
    ________________________










Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации г. Вологды

от 6 декабря 1995 г. N 3031



Форма N 2



ДОГОВОР N

на аренду нежилого помещения (здания)

муниципальной собственности



    "__"_____________ 19_ г.                            г. Вологда


Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Вологды, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице _____________________________, действующего на основании прав по должности с одной стороны, "Балансодержатель" _____________________________ в лице _____________________________, действующего на основании устава, и _____________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице, _____________________________ действующего на основании _____________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:



I. Общие условия



"Арендодатель" при участии "Балансодержателя" сдает "Арендатору" в арендное пользование нежилое помещение (здание) в доме N ________________ по ул. _______________________ площадью ___________ кв. м для пользования под ____________________________________ с нижеследующей типовой характеристикой и размером оплаты:



----------------------------------T------T---------T-------T-------------¬
¦Виды нежилых помещений (торговые,¦Кат.  ¦Площадь  ¦Ставки ¦Сумма арендн.¦
¦промышленные складские и т.п.)   ¦аренд.¦нежилых  ¦арендн.¦платы в      ¦
¦                                 ¦хозр. ¦помещений¦платы  ¦год (руб.)   ¦
¦                                 ¦бюдж. ¦(кв. м)  ¦       ¦             ¦
+---------------------------------+------+---------+-------+-------------+
¦                                                                        ¦
+------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                        ¦
+------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                        ¦
L-------------------------------------------------------------------------


Арендная плата ______________________________________________

Арендная плата ______________________________________________

2. Срок аренды определяется с ________________ по ___________

3. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением размера арендной платы. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений, произведенные "Арендатором" без разрешения "Арендодателя" возмещению не подлежат.

6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже принятого по акту, то "Арендатор" возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Все споры, возникающие между сторонами при заключении, расторжении, изменении, исполнении настоящего договора рассматриваются арбитражным судом.



II. Обязанности сторон



8. "Арендодатель" обязуется сдать в аренду соответствующее помещение "Арендатору".

9. "Балансодержатель" обязан:

а) в пятидневный срок с момента заключения договора передать соответствующее помещение "Арендатору" по акту приема-передачи;

б) производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых "Арендатором", связанный с общим или частичным капитальным ремонтом здания при выделении средств местным бюджетом;

в) в случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора", принимать немедленно меры по их устранению;

г) предупредить "Арендатора" о выявленных (при осмотрах) изменениях конструкции здания.

10. "Арендатор" обязан:

а) принять помещение (здание) от "Балансодержателя" по акту;

б) использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 договора;

в) содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии;

г) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностью "Арендатора", без письменного разрешения "Балансодержателя";

д) регулярно за свой счет производить текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, текущий ремонт сантехнического оборудования согласно приложению N 7 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунально- и социально-культурного назначения", утвержденного приказом Госкомархитектуры N 312 от 23.11.1991;

е) за свой счет и с письменного согласия "Балансодержателя" производить капитальный ремонт, связанный с перепланировкой помещения, необходимой "Арендатору";

ж) письменно сообщить "Арендодателю" и "Балансодержателю" не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его расторжении и сдать помещение "Балансодержателю" по акту в исправном состоянии.

Договор считается расторгнутым с момента подписания акта;

(оплату арендной платы производить до момента подписания акта).

з) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения "Арендодателя";

и) производить регулярно очистку крыш от снега, льда, регулярно откалывать ледяные наросты на карнизах, водосточных трубах и балконах; производить уборку территории, прилегающей к арендуемым помещениям, в границах, согласованных с "Балансодержателем", за счет собственных средств, согласно "Правилам благоустройства и содержания г. Вологды".

Невыполнение последних влечет административное наказание.

к) по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, передать "Балансодержателю" безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений;

л) не использовать арендованное помещение в качестве предмета залога, вклада;

м) в случае освобождения "Арендатором" помещения до прекращения срока договора аренды или в связи с его окончанием, "Арендатор" обязан оплатить "Балансодержателю" сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещения;

н) в месячный срок с момента заключения договора аренды произвести заключение договоров с предприятиями, оказывающими услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, аварийному обслуживанию, вывозке мусора и другим услугам на сроки, равные сроку договора аренды;

о) в случае аварий, происшедших по вине "Арендатора", возместить убытки "Балансодержателя" по восстановлению конструкций или инженерного оборудования здания, помещения, либо восстановить их собственными силами.



III. Платежи и расчеты по договору



11. За указанное в пункте 1 договора помещение "Арендатор" производит оплату аренды за текущий месяц по ставкам, установленным решениями органов местного самоуправления, не позднее 10-го числа следующего за текущим месяца в размере 1/12 годовой арендной платы на расчетный счет "Балансодержателя" N __________ в _______________________________________.

12. При неуплате "Арендатором" арендной платы в срок до 10-го числа следующего за текущим месяца "Балансодержатель" вправе выставить на инкассо платежное поручение со ссылкой на номер и дату договора.

13. За использование помещения не по назначению или сдачу его частично или полностью в субаренду "Арендатор" уплачивает в городской бюджет в пятикратном размере месячную арендную плату, действующую на момент установления нарушения.

14. в случае невнесения "Арендатором" платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 1.0% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа следующего за текущим месяца, перечисляемые в городской бюджет.

15. За невыполнение какого-либо обязательства "Арендатор" уплачивает в городской бюджет неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.

16. Уплата санкций, установленная настоящим договором, не освобождает "Арендатора" от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.



IV. Досрочное расторжение договора



17. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор" выселению:

а) при использовании здания или помещения (в целом или частично) не в соответствии с договором аренды или сдаче его (в целом или частично) в субаренду без письменного разрешения "Арендодателя";

б) если "Арендатор" умышленно или по халатности ухудшает состояние помещения, не проводит текущих ремонтов;

в) если "Арендатор" не внес арендную плату в течение трех месяцев;

г) если "Арендатор" не производит капитального ремонта в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности "Арендатора";

д) в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, помещение в интересах общества по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления может быть изъято у "Арендатора" в порядке и на условиях, установленных законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды;

е) если "Арендатор" не заключил какого-либо из договоров с предприятиями, оказывающими услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, аварийному обслуживанию, вывозке мусора и другим услугам в месячный срок с момента заключения договора аренды;

ж) если "Арендатор" не оплачивает коммунальные услуги в течение трех месяцев с начала действия договора аренды.



V. Преимущественное право "Арендатора"

на возобновление договора аренды



18. "Арендатор", надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.



VI. Прочие условия



19. Настоящий договор заключается в 3-х экземплярах и хранится у сторон.

20. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

"Арендатор"

Адрес: ул. _______________________ д. ___________ т. __________

Расчетный счет N ___________________ в ______________________

"Балансодержатель"

Адрес: ул. ______________________ д. ____________ т. __________

"Арендодатель"

Адрес: Каменный мост, 4 телефон 2-45-78



VII. Особые условия



21. Изменения размера арендной платы вносятся "Арендодателем" в одностороннем порядке на основании решений органов местного самоуправления по письменному уведомлению об этом "Арендатора" не менее чем за 10 дней до наступления срока оплаты.

22. Реорганизация "Балансодержателя", а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

    23.  _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


                         Подписи сторон:


    "Арендодатель"                          "Балансодержатель"
    Комитет по управлению                   _____________________
    муниципальным имуществом
    г. Вологды
    ________________________


    "Арендатор"
    ________________________








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru