Постановление Администрации Череповецкого муниципального района от 30.12.1996 N 649 "Об утверждении формы ДОГОВОРА АРЕНДЫ на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЗАКЛЮЧЕНИИ, РЕГИСТРАЦИИ, КОНТРОЛЕ за ПОСТУПЛЕНИЕМ арендной платы"

Архив



Админстрация ЧЕРЕПОВЕЦКОГО муниципального района



Постановление

от 30 декабря 1996 г. N 649



Об утверждении формы ДОГОВОРА

АРЕНДЫ на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,

ЗАКЛЮЧЕНИИ, регистрации КОНТРОЛЕ

ЗА ПОСТУПЛЕНИЕМ арендной платы



В целях совершенствования земельных отношений в Череповецком районе и осуществления мер экономического стимулирования, рационального землепользования, а также в соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.93 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", Федеральным законом от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:

1. Утвердить форму договора аренды на земли несельскохозяйственного назначения.

2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Череповецкого района осуществлять оформление договоров аренды на земли сельскохозяйственного назначения, земли расположенные не в населенных пунктах.

3. Комитету по управлению имуществом от имени администрации Череповецкого района заключать договоры аренды земельных участков и осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления в бюджет арендной платы.

4. Аккумулировать арендную плату за землю на специальном бюджетном счете.

5. Финансовому отделу администрации района до 20 числа следующего за отчетным кварталом месяца представлять в комитет по управлению имуществом распечатку о поступающих средствах от аренды земельных участков.

6. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству, комитету по управлению имуществом, поселковым и сельским администрациям приступить, начиная с 01.01.97 к переоформлению договоров аренды земельных участков, заключенных ранее, в соответствии с новой формой договора аренды за земельный участок.

7. Передать сельским (поселковым) администрациям полномочия по заключению договоров аренды на земли, предназначенные гражданам для садоводства и огородничества (без права застройки) и земли, предназначенные для выпаса скота и сенокошения.

8. За оформление, регистрацию договоров аренды на земельный участок и изготовление копий арендаторы возмещают комитету по земельным ресурсам и землеустройству расходы согласно установленным расценкам.

9. Опубликовать сообщение о переоформлении договоров аренды на земельный участок в газете "Сельская Новь".

10. Контроль за выполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации района Чистякова Л.Ф.



Глава Администрации района

Л.Н.РОДИЧЕВ











ДОГОВОР N ____

аренды земельного участка



     "__"___________ 199_ г.
     г. Череповец


    Арендодатель _________________________________________________
                   наименование
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
            ф.и.о., должность представителя арендодателя
__________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
                           название документа, удостоверяющего
                                полномочия представителя
с одной стороны, и Арендатор _____________________________________
                           (полное наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
    номер его государственной регистрации или ф.и.о. гражданина,
__________________________________________________________________
            паспортные данные, адрес местожительства)
в лице ___________________________________________________________
           ф.и.о., паспортные данные представителя Арендатора
действующего на основании ________________________________________
                          (название документа, удостоверяющего
                               полномочия представителя)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


                       I. Предмет договора


    1.1.  Арендодатель  сдал,  а Арендатор принял в пользование на
условиях аренды на _______________________________________________
                               срок цифрами и прописью
земельный участок, имеющий кадастровый номер______________________
площадь ___________________ (кв. м)_______________________________
__________________________________________________________________
для ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
                    разрешенное использование
расположенный по адресу __________________________________________
__________________________________________________________________
        (название сельсовета, поссовета, деревня, поселок)
именуемый   в  дальнейшем  "Участок",  в  границах,  указанных  на
прилагаемом  к Договору плане земельного участка, и в качественном
состоянии как он есть (приложение N 1 - не приводится).

1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка нанесены все объекты недвижимости, установлены границы сервитутов.

1.3. Вне границ арендуемого Участка на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права проезда через соседние участки, эксплуатации линий электропередач, связи, водоснабжения, канализации и т.д.).

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.



II. Арендная плата



2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (приложение N 2 - не приводится).

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями администрации Череповецкого района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровая стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее), с извещением Арендатора в средствах массовой информации.

2.2. Арендные платежи начинают исчисляться с "__"____________ 199_ г.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным.

2.4. При несвоевременном внесении арендной платы за землю Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5 от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.



III. Права и обязанности Арендодателя



3.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, уведомив не менее, чем за 30 (тридцать) дней Арендатора:

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

- осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленных в аренду земель;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, принесенных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

- требовать через суд выполнение Арендатором всех условий Договора;

- Арендатор имеет и другие права ___________________________

3.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и не противоречит земельному законодательству РФ;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных, муниципальных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору в полном объеме возникающих при этом убытков.



IV. Права и обязанности Арендатора



4.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока Договора;

- производить с согласия Арендодателя улучшения земельного Участка, возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения);

- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);

- выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

- в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка для государственных и муниципальных нужд);

- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

4.2. Арендатор обязан:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории;

- после окончания срока действия настоящего Договора передавать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель, свободный доступ на Участок;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора на здания, строения в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- в случае смерти Арендатора его правопреемник (наследник) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок или отказ;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

- устранить за свой счет Улучшение, произведенное без согласия Арендодателя по его письменному требованию.



V. Ответственность сторон



5.1. в случае неисполнения одной из сторон обязательств по Договору, другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление о своих претензиях.

При неустранении нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.



VI. Экстремальные обстоятельства



Под экстремальными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.

При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.



VII. Рассмотрение споров



Земельные споры, возникающие при реализации настоящего Договора, разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой стороны в течение 30 (тридцати) дней со дня подачи соответствующего заявления одной из сторон.

При невозможности разрешения спора Комиссией заинтересованная сторона обращается в суд.



VIII. Изменение Договора аренды



Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.



IX. Вступление Договора в силу



    9.1.  Договор  вступает  в  силу с момента его государственной
регистрации в ____________________________________________________
                  наименование и местоположение регистрируемой
__________________________________________________________________
                           организации

9.2. Договор составлен на ________ листах и подписан в двух экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

Договор хранится: один у Арендатора, один - в Комитете по управлению имуществом администрации Череповецкого района.

9.3. Право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации Договора.



X. к Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:



1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

2. Расчет арендной платы.

3.

4.



XI. Юридические адреса сторон



    Арендодателя                              Арендатора
    Юридический адрес                         Юридический адрес
    ____________________                   _______________________
    ____________________                   _______________________
    ____________________                   _______________________
    Расчетный счет                         Расчетный счет
    N __________________                   N _____________________
    в __________________                   в _____________________
    ____________________                   _______________________


                         Подписи сторон
    Арендодатель                           Арендодатель
    ____________________                   _____________________
    М.П.                                    М.П.


    Договор  прошнурован  и  зарегистрирован  в  Поземельной Книге
Комитета  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству г. Череповца
__________________________________________________________________
      наименование и местоположение регистрирующей организации
    Номер государственной регистрации ____________________________


           М.П.                  Подпись регистратора


     "__"_________ 199_ г.       _________________________________








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru